กู้เงินทำบ้าน
อยากสร้างบ้านแต่ไม่มีเงินก้อน ใช้วิธีกู้เงินทำบ้านจากธนาคารทางออกที่ช่วยให้คุณมีบ้านได้
ถ้าจะทำบ้านบนที่ดินของตัวเองต้องมีเงินไม่ต่ำกว่า 500,000 บ. แต่ถ้าไม่มีเงินก้อนนี้จะทำอย่างไร? ซึ่งก็ไม่ใช่ปัญหาที่ต้องคิดหนักเพราะคุณขอกู้เงินสร้างบ้านได้ แต่ต้องมีเงินสำรอง10% – 20% ของราคาบ้านและต้องมีโฉนดที่ดินซึ่งมีชื่อของคุณเป็นหลักประกันในการกู้เงินทำบ้าน
ถ้าไม่มีที่ดินกู้ทำบ้านได้ไหม? คำตอบก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขธนาคารและความสามารถทางการเงินของคุณเพราะอย่างน้อย ๆ แล้วจะกู้เงินปลูกบ้านได้ต้องมีเงินเดือนที่เมื่อหักลบค่าผ่อนบ้านออกไป 40% แล้วยังมีเหลือให้ใช้จ่ายโดยที่ไม่เดือดร้อน ในการที่จะกู้เงินทำบ้านหรือสร้างบ้านเงินผ่อนธนาคารก็ไม่ต่างจากการกู้เงินซื้อรถหรือซื้อบ้านแต่อย่างใด เพราะถึงแม้จะไม่มีเงินก้อนขอเพียงแค่ว่ามีเงินเงินดาวน์เพียงบางส่วนก็ยื่นทำเรื่องกู้บ้านได้แล้ว
อยากกู้เงินผ่านฟังทางนี้ สิ่งสำคัญที่ต้องมีและขาดไม่ได้เมื่อกู้เงินทำบ้าน
นอกจากโฉนดที่ดินและเงินดาวน์แล้วยังมีเอกสา หลักฐานและข้อมูลอื่นที่จำเป็นและต้องใช้พิจารณาร่วมกันเมื่อเข้าสู่กระบวนการยื่นกู้สร้างบ้าน หลาย ๆ คนที่กู้เงินไม่รู้กี่ครั้งต่อกี่ครั้งก็ไม่ผ่านนั่นเป็นเพราะว่าเตรียมเอกสารไม่ครบบ้าง ไม่ถูกต้องบ้างหรือมีคุณสมบัติไม่ตรงตามที่กำหนด หากคุณจะยื่นขอกู้ในครั้งนี้และต้องการให้การกู้เงินทำบ้านผ่านไปได้ด้วยดีจะต้องเตรียม
- รายละเอียดที่เกี่ยวกับข้อมูลส่วนตัวพร้อมทั้งเอกสารบัตร ปปช., สำเนาทะเบียนบ้าน เป็นต้น
- ข้อมูลเกี่ยวกับอาชีพที่ทำอยู่, หลักฐานแสดงรายได้, statement ย้อนหลัง 6 เดือนใช้เพื่อกู้ทำบ้าน
- หลักทรัพย์ประกันที่ต้องมีเพื่อกู้เงินปลูกบ้านโดยทั่วไปแล้วจะใช้โฉนดที่ดินหรือจะใช้หลักฐานอื่นก็ได้ขึ้นอยู่กับแหล่งบริการเงินกู้หรือสินเชื่อนั้น ๆ ได้กำหนดไว้
- แบบแปลนบ้านซึ่งต้องสัมพันธ์กับงบประมาณที่ได้กู้เงินสร้างบ้าน
นอกจากนี้เคล็ดลับอีกอย่างที่จะช่วยให้การกู้เงินทำบ้านผ่านไปได้ด้วยดีคือแนะนำให้กู้ปลูกบ้านกับธนาคารที่ตัวคุณเองมีบัญชีเงินฝากหรือได้รับเงินเดือนโดยการโอนผ่านธนาคารนั้นซึ่งจะช่วยให้การตรวจสอบประวัติทางการเงินซึ่งมีผลต่อการทำเรื่องกู้บ้านให้ผ่านได้ง่ายขึ้น
ดอกเบี้ยกู้บ้านสำคัญอย่างไร? ทำไมจึงต้องนำมาเปรียบเทียบเมื่อยื่นกู้เงินทำบ้าน
หากสร้างบ้านด้วยเงินสดบอกเลยว่างบประมาณ ค่าใช้จ่ายคงไม่บานปลายเหมือนกับการกู้เงินสร้างบ้านอย่างแน่นอน เมื่อกู้ธนาคารทำบ้านนอกจากเงินต้นที่ต้องจ่ายให้ครบตามที่ได้กู้ทำบ้านแล้วจะยังมีในส่วนค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องรับผิดชอบอีกด้วยและค่าใช้จ่ายสำคัญอย่างดอกเบี้ยกู้บ้านซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายทุกงวดเช่นเดียวกับเงินต้นที่ได้กู้เงินทำบ้าน ซึ่งแต่ละธนาคารจะคิดดอกเบี้ยที่ไม่ต่างกันมากนักและต้องยึดอัตราที่กฎหมายกำหนดแต่ทั้งนี้หากศึกษาอย่างละเอียดจะพบว่าถึงแม้จะมีข้อแตกต่างเพียงเล็กน้อยแต่เมื่อสร้างบ้านเงินผ่อนไปนาน ๆ เข้าค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็จะมีมูลค่ามากสูงขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อภาระกู้เงินทำบ้านเพิ่มขึ้นจนเกินรับไหวก็จะต้องขอรีไฟแนนซ์เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการกู้เงินปลูกบ้าน
เพราะการกู้เงินทำบ้านเป็นภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวที่กินเวลาไม่ต่ำกว่า 15-20 ปี แม้จะสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองก็ตาม ฉะนั้นใครที่อยากกู้เงินสร้างบ้านในเร็ว ๆ นี้อย่าลืมสำรวจความพร้อมของตัวเองโดยเฉพาะความสามารถทางการเงินด้วยเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดภาระหนี้เกินความจำเป็น