การรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์บ้านดีอย่างไร? เปิด 3 ข้อดีเมื่อยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน 2566
หลายคนอาจคิดว่าเมื่อยื่นรีไฟแนนซ์แล้วจะทำให้การชำระหนี้สินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้นด้วยระยะเวลาผ่อนชำระที่ถูกยืดขยายออกไป ซึ่งนั่นก็ไม่ถูกเสียทีเดียวเพราะสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านมีวัตถุประสงค์คือช่วยให้ภาระค่าผ่อนรายเดือนถูกลง โดยทำเป็นสัญญาฉบับใหม่ขึ้นมาซึ่งยึดจากวงเงินคงเหลือที่ต้องชำระเป็นเกณฑ์บวกรวมกับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกคิดเมื่อเริ่มต้นผ่อนชำระครั้งใหม่ โดยการรีไฟแนนซ์บ้านมีข้อดี 3 ข้อหลัก ๆ คือ
- อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านจะถูกลงเมื่อเทียบกับดอกเบี้ยผ่อนชำระปกติในปีที่ 4 เป็นต้นไป
- การันตีได้เงินก้อนไว้ใช้ยามจำเป็นหลังจากขอรีไฟแนนซ์บ้าน
- ไม่กระทบต่อข้อมูลเครดิตสินเชื่อหรือประวัติการชำระหนี้ เพราะสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์เป็นการปรับลดอัตราโครงสร้างหนี้แต่ในขณะเดียวกันไม่ได้ทำให้คุณผิดนัดชำระหนี้แต่อย่างใด
การรีไฟแนนซ์บ้าน 2023 จำเป็นหรือไม่? ที่ต้องรีไฟแนนซ์ธนาคารเดิม
การทำสัญญาผ่อนบ้านฉบับใหม่หรือที่รู้จักกันอย่างดีในกิจกรรมทางการเงินที่เรียกว่าการรีไฟแนนซ์บ้านไม่ได้กำหนดไว้ว่าต้องทำกับธนาคารที่คุณได้รับวงเงินอนุมัติในสินเชื่อบ้านเท่านั้น แต่คุณสามารถขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินไหนก็ได้ที่มีเงื่อนไขตรงตามวัตถุประสงค์และความต้องการของตัวคุณเองมากที่สุด เพราะฉะนั้นที่ถามว่ารีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมได้ไหม? คำตอบคือได้และจะผ่านง่ายกว่าด้วย โดยค่าธรรมเนียมในการดำเนินการก็จะถูกกว่าเนื่องจากเป็นลูกค้าเดิม แต่ถ้าจะรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ก็ไม่ได้เสียหายอะไร ในบางครั้งดอกเบี้ยที่เกิดจากการรีไฟแนนซ์บ้านก็ถูกคิดในอัตราพิเศษตามช่วงเวลานั้น ๆ เช่นกัน แต่ทั้งนี้หากจะขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารไหนสิ่งแรกที่ต้องทำคือดูสัญญาฉบับเก่าก่อนว่ากำหนดระยะเวลาผ่อนชำระในครั้งแรกกี่ปี? คำถามคือรีไฟแนนซ์บ้านกี่ปี? ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านจะดำเนินการก็ต่อเมื่อได้ผ่อนชำระค่างวดผ่านไปแล้ว 3 ปี
สิ่งที่ต้องเตรียมเมื่อต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน? เอกสารรีไฟแนนซ์บ้านเหมือนหรือต่างจากการขอสินเชื่อบ้านอย่างไร?
สำหรับใครที่วางแผนยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านในปีนี้อยากที่จะให้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นด้วยเพราะในบางรายการอาจจะต้องมีค่าเนินการด้วย รีไฟแนนซ์บ้านเสียค่าอะไรบ้าง? เราขอตัวอย่าง คชจ.ที่จำเป็นในการรีไฟแนนซ์บ้านเช่น ค่าธรรมเนียมในการประเมินบ้าน, ค่าทำสัญญาฉบับใหม่ ทั้งนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่นซึ่งต้องสอบถามรายละเอียดจากสถาบันการเงินที่คุณจะยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านส่วนเอกสารนั้นแทบไม่ต่างจากการขอสินเชื่อบ้านตามปกติ ซึ่งสามารถเตรียมการในเบื้องต้นได้ทั้งในส่วนของเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านที่เกี่ยวกับตัวคุณเอง, หลักประกันสินเชื่อที่ใช้สำหรับรีไฟแนนซ์บ้านรวมถึงหนังสือสัญญาสินเชื่อบ้าน (ฉบับเก่า) ที่ทำไว้ ส่วนวิธีรีไฟแนนซ์บ้านขึ้นอยู่กับการดำเนินการของธนาคารนั้น ๆ เอาเข้าจริง ๆ แล้วการรีไฟแนนซ์บ้านก็ไม่ได้ยุ่งยากไปกว่าการขอสินเชื่อบ้านแต่อย่างใด
สำหรับมือใหม่หลาย ๆ คนที่กำลังประสบกับปัญหาหรือกังวลใจเกี่ยวกับการขอรีไฟแนนซ์บ้านว่าจะต้องทำอย่างไร? หรือมีเคล็ดลับอะไรบ้าง? ที่ทำให้การรีไฟแนนซ์บ้านผ่านไปอย่างง่าย ๆ คำตอบคือคุณจะต้องศึกษารายละเอียดและข้อมูลผลิตภัณฑ์สินเชื่อของสถาบันการเงินนั้น ๆ ให้เข้าใจและเตรียมพร้อมทั้งในเรื่องเอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน, ประวัติทางการเงินและความสามารถในการชำระหนี้ซึ่งมีผลอย่างยิ่งต่อการพิจารณาและอนุมัติในวงเงินสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านครั้งนี้